Documenti utili
Avere la documentazione in ordine è il primo passo per richiedere un mutuo senza intoppi. Prima di avviare la pratica con Crédit Agricole, puoi raccogliere in anticipo i documenti necessari per il mutuo e presentarti all'appuntamento già pronto.
In questa pagina trovi tutto quello che ti serve, organizzato per categoria: documenti personali, reddituali e relativi all'immobile. Se stai cercando quali documenti servono per il mutuo della prima casa, trovi anche le informazioni specifiche per chi acquista per la prima volta.
Vuoi sapere subito quanto puoi richiedere? Usa il simulatore per calcolare la rata e avere un'idea chiara prima ancora di raccogliere i documenti.
Documenti anagrafici e personali
I documenti anagrafici e personali sono i primi che la banca richiede per identificare il richiedente e verificarne lo stato civile e il regime patrimoniale.
- Documento d'identità in corso di validità (Carta d'Identità o Passaporto)
- Codice fiscale
- Certificato contestuale: certificato di stato libero, estratto dell'atto di matrimonio o di unione civile
- In caso di matrimonio: regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni)
- Se previsto: documentazione relativa a garanti, cointestatari o coobbligati
Documenti reddituali
La banca valuta la tua capacità di rimborso nel tempo. I documenti richiesti variano in base alla tua situazione lavorativa.
In presenza di redditi da più fonti, recente cambio di lavoro o attività avviata da poco, la banca potrebbe richiedere documentazione aggiuntiva. Segnalarlo subito al consulente aiuta a velocizzare l'istruttoria
Documentazione patrimoniale
Oltre al reddito, la banca può considerare la tua situazione patrimoniale complessiva, soprattutto per valutare la sostenibilità delle spese accessorie come imposte, spese notarili e anticipo sull'immobile.
- Estratti conto degli ultimi tre o sei mesi
- Saldi di eventuali altri rapporti bancari
- Attestazioni di investimenti o polizze
- Informazioni su mutui o finanziamenti già attivi
Questi documenti non sono sempre obbligatori, ma fornirli rafforza il tuo profilo, soprattutto se la sostenibilità dell'operazione richiede una valutazione più approfondita.
Documenti relativi all'immobile
Prima di concedere il mutuo, la banca verifica il valore dell'immobile e la regolarità della sua posizione catastale e urbanistica. Ecco i documenti per richiedere il mutuo relativi all'immobile:
- Compromesso o preliminare di vendita, se già firmato
- Visura catastale aggiornata
- Planimetria catastale
- Atto di provenienza: rogito, atto di donazione o documentazione di successione
- Certificazioni di conformità urbanistica e impiantistica, se disponibili
Se l'immobile ha difformità catastali o urbanistiche, è importante segnalarle fin dall'inizio. In questa fase verrà effettuata anche una perizia tecnica indipendente sull'immobile.
Documenti aggiuntivi per il mutuo prima casa
Se stai acquistando la tua prima casa, potrebbe essere utile anche la documentazione per accedere al Fondo di Garanzia Prima Casa (Consap), che in certi casi consente di ottenere un LTV superiore all'80% del valore dell'immobile.
Crédit Agricole aderisce al protocollo ABI-MEF per il Fondo di Garanzia. Il tuo consulente ti indicherà, in base al tuo profilo, se questa opzione è applicabile e quali documenti aggiuntivi sono necessari.
Come prepararsi: qualche consiglio
Una documentazione completa e ordinata riduce i tempi di istruttoria. Ecco alcuni accorgimenti pratici:
- Verifica che tutti i documenti siano aggiornati e leggibili
- Puoi raccogliere i documenti anagrafici e reddituali in anticipo, anche prima di aver scelto l'immobile
- Crea una cartella digitale organizzata per categoria: anagrafica, reddito, immobile
- Se hai una situazione particolare (cambio lavoro recente, redditi da più fonti, immobile con provenienza da donazione), segnalala subito al consulente
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